1、一、商品房按揭贷款的基本条件

2、1、借款人有稳定的职业和收入，信用良好，并具有偿还贷款本息的能力；

3、2.所购房屋位于城镇(含市区、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作、经营地；

(相关资料图)

4、3.我们和开发商签了《商品房买卖合同》的合同，根据个人信用情况，交了银行规定的首付比例，最低30%以上；

5、4.贷款额度根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购房屋的流动性确定。

6、5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺将所购住房作为贷款抵押，在所购住房竣工并取得房地产权证后重新办理抵押登记；

7、二、住房贷款必须提供的资料。

8、1、申请人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(申请人与配偶不属于同一户口的，应附结婚证)；

9、2.《商品房房买卖合同》由买方和公司签署；

10、3.30%及以上房价款的预付款收据原件及复印件各一份；

11、4.购房人收入证明(银行提供，放在售楼处)；

12、5.借款人为法人的，应携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法人代表身份证明、财务报表、借款卡。如果是股份制企业，还需要提供公司技术章程和董事会同意抵押的证明；

13、6.开发商收款账号复印件一份。

14、三。住房贷款业务的一般规定

15、1.贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人年龄(男)65周岁，(女)55周岁；

16、2.贷款利率按中国人民银行的规定执行。遇法定利率调整，期限不满一年的，执行合同利率，不分段计息；期限在一年以上的，次年年初执行新利率。

17、3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

18、四、住房按揭贷款流程

19、 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

20、 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

21、 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》 ，并根据合同要求，付清所需首付房款；

22、 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

23、具体包括： 《商品房买卖合同》 （备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

24、 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，

25、具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

26、 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

27、五、按揭贷款流程图

28、 咨询 申请贷款（购房人） 审核（提供资料）签订借款合同和抵押合同（银行） 办理合同公证（公证处）有关保险（保险公司） 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处） 发放贷款（收到抵押证明） 借款人还款办理抵押房产注销登记（贷款全部还清

本文到此结束，希望对大家有所帮助。