" 总价 1.68 亿，面积 755 平方米…… "

近日，广州不少房产中介推广的一套平层二手房，因其高总价和大面积在市场引发热议。

《每日经济新闻》记者了解到，该套房源位于广州海珠万胜围片区的保利天悦花园，两梯 1 户，有 6 间卧室、5 个卫生间、3 个阳台、1 间人工房、1 间书房和 1 个多功能空中泳池房。

(资料图片)

据中介人士透露，上述房源近期已经以 1 亿元左右的总价成交。而链家平台数据显示，保利天悦花园最近两个月成交的房源均价在 15.6 万 -18.7 万元 / 平方米；挂牌二手房源中，有的单价达到约 19.36 万元 / 平方米。

作为广州知名江景豪宅小区，保利天悦花园位于琶洲 CBD 核心，由 22 栋住宅和 12 栋公寓组成。其中 755 平方米户型属于楼王楼栋 1 栋 " 曦园 " 组团，一层一户，共 29 户。除了 755 平方米户型外，还有 986 平方米的顶层复式。

4 月 6 日，广州某二手房平台的相关人士告诉记者，其所在平台内网显示，保利天悦花园的 755 平方米户型房源还有 3 套在放卖，总价均超过亿元。

记者注意到，去年以来广州豪宅市场就持续向好。今年 3 月和 4 月，广州连续成交单价超过 30 万元 / 平方米的房源。

据广州中原研究发展部统计数据，2022 年广州二手千万元级豪宅网签占比跃升至 2.4%，同比大增 0.4%。

广州市房地产中介协会统计显示，3 月份广州市二手住宅整体（中介促成 + 自行交易）网签宗数和面积分别为 12260 宗和 119.33 万平方米，环比增长 23.36% 和 24.02%，同比增长 45.73% 和 44.12%。3 月份的网签宗数创下 2021 年 5 月以来的新高。

据珠城橙蕉数据，2 月份珠江新城共成交二手房 139 套，创下近三年来单月新高，均价更是达到 14.4 万元 / 平方米；3 月份珠江新城共成交二手房 119 套，其中单价超过 10 万元 / 平方米的房源占比达 75.6%。

值得一提的是，与保利天悦花园一江之隔的另一豪宅小区侨鑫汇悦台，3 月份一套面积 284 平方米的四房以总价 9000 万元成交，折合单价 31.7 万元 / 平方米，刷新了该项目去年 11 月创下的单价 30.4 万元 / 平方米（约 282 平方米四房，成交总价 8600 万元）的广州房价纪录。

目前在链家平台，侨鑫汇悦台挂出的一套面积 365.85 平方米房源，总价达到 1.17 亿元，折合单价约 31.98 万元 / 平方米；另一套面积 317.57 平方米房源，总价达到 9580 万元，折合单价约 30.17 万元 / 平方米。

中介蒋先生向记者透露，近期侨鑫汇悦台成交的两套二手房源，总价都在 7000 万元以上。

在刚刚过去的 4 月第一周（4 月 1 日 -7 日），珠江新城共成交二手房 18 套，其中有 13 套房源的成交单价超过 10 万元 / 平方米。

值得一提的是，位于花城大道的凯旋新世界广粤尊府（凯旋 · 广粤）一套 280.79 平方米的四房，成交总价达 8660 万元，折合单价 30.91 万元 / 平方米。

在链家平台上，凯旋新世界广粤尊府挂牌的两套二手房源，单价均超 25 万元 / 平方米。而该小区今年 2 月份成交的两套约 180 平方米的房源，单价分别达到 25.27 万元 / 平方米和 26.24 万元 / 平方米。

广州中原研究发展部分析认为，随着金融政策松绑，市场基本面向好，不少高端投资改善买家再度入场，重点瞄准板块优质盘源的高层、南向稀缺单位，利用稀缺性的特点实现资产升值、保值。

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每日经济新闻