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出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

“杭州房企一哥” 滨江集团，正密集通过收并购或合作开发新增土储，而且项目多数位于杭州大本营之外。

据搜狐财经统计，自6月中旬以来，滨江集团至少展开了3次行动，先后通过江苏省产权交易所、杭州产权交易所并购以及增资扩股等方式，新增地块5宗地块权益，总耗资超36亿元。

6月27日，滨江以4.73亿元受让南京轩宇置业持有南京轩居35%股权及4.72亿元债权，南京轩居是“NO.新区2022G13”地块的开发建设主体，滨江将获得该地块35%的权益。

6月20日，滨江以23.25亿元受让杭州地铁持有北鸿置业100%股权及对应债权，拿下杭州“临平政储出【2021】2号”、“临平政储出【2021】3号”及“杭政储出【2022】18号”三宗地块51%权益。

6月15日，滨江集团与“建杭置业”签订合作协议，共同开发宁波海曙区 HS16-02-32a 地块，滨江集团通过对“杭州建杭启明置业有限公司”（简称“建杭启明置业”）增资扩股的方式，获得地块一半权益。

这是自6月9日杭州2023年第六场土拍结束后，滨江接连展开的拿地动作。

滨江认为，通过并购方式获取项目，能进一步增加土储，有利于增强公司可持续发展能力，将与杭州地铁、南京轩宇置业和建杭置业根据共同投资、共担风险、共享收益的原则开展项目合作。

但由此也揭开了滨江的另一个惯性操作。

滨江拿地：招拍挂与并购以杭州分界

并购三连击之前，滨江今年通过招拍挂和合作开发，共获得地块16宗，其中15宗位于杭州，1宗位于金华，货值450亿元；此三次并购获取的5宗地块中，除了杭州地铁的三宗地处在杭州之外，一宗位于南京，另一总在宁波。

这意味着，截至6月27日，滨江今年获取的21宗地块中，杭州之外的项目基本是并购而来。如果深挖此前的金华地块，则会发现其也是通过产权交易所受让而来，熟悉的操作。

3月8日，滨江受让金华城投置业持有的金华城滨置业有限公司51%股权及对城滨置业享有的51%债权，通过金华产权交易所以5.09亿元拿下金华1宗商住地51%权益，与其如今的拿地方式如出一辙。

早在一个月前，滨江在与投资机构举行的电话会议上就曾透露，今年拿地金额会控制在300亿元，权益回款的50%以内，会继续保持三省一市战略布局，聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东、关注大湾区，城市除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。

在拿地方式方面，则主要是通过招拍挂、合作入股和收并购等多样化方式来新增土地储备，例如，加强与资源型地方城投平台公司的合作，目前的合作伙伴主要有央企国企、地方城投和优质民企。

如今，滨江已通过合作入股和收并购成功落子南京和宁波，至于后续是否会通过招拍挂的方式落子其他城市，需要进一步观察。

如果回看其2022年，一共拿了41块地，其中宁波1宗，金华2宗，杭州38宗。当中的宁波地块便是通过集中供地拍取，而在更早的往年，滨江在杭州以外的地区，通过招拍挂拿地颇为常见，但今年到目前为止，却是以并购为主。

滨江“老朋友”：新一代“黑马”

而且，从滨江的三次并购对象中，不难发现一些熟悉的身影。

滨江拿下的宁波海曙区 HS16-02-32a 地块，源自5月29日宁波第二批集中供地，建杭置业曾以17.74亿元竞得这一地块，宁波建曙房地产开发有限公司（简称“宁波建曙”）是地块的项目公司，建杭置业持股1%，其旗下建杭启明置业持股99%。

增资扩股完成后，建杭启明置业注册资本将由 1000 万元增至 8.81亿元；滨江集团、建杭置业分别持有其 50.51%和 49.49%的股权。交易完成后，滨江集团增加土储 8.88万平方米。

这并不是二者首次合作，而是高频合作的“老朋友”。有统计显示，截至2022年末，建杭置业28个项目中有18个项目是与滨江合作；今年2月21日，建杭置业又联手滨江以16.11亿元竞得了杭州良渚新城良祥路东玉鸟路北地块。

据搜狐财经了解，建杭置业成立仅4年，销售规模便达300亿，在民企暂缓拿地期间，却频频出现在杭州土拍市场，成为少数敢拿地的民企之一，2022年至今拿地14宗，被业内视为新一代“黑马房企”。

最近一次拿地在6月9日，杭州五批次供地开始摇号，共有5宗地出让，4宗地进入摇号阶段，绿城、滨江、宇诚集团、建杭置业各摇号摘得一宗。

建杭置业大本营也位于杭州，经营方面尤擅小股合作路线，与杭州其他本地小房企如坤和、中天美好类似，正如其出让宁波海曙区地块于滨江。根据其官微显示，建杭置业合作对象包括滨江、坤和、华润、绿城、龙湖、中骏等房企，其中滨江频次最高。

中指院数据显示，今年前5月，建杭置业销售额高达222.8亿元，已经进入杭州销售市场TOP3，排名仅次于滨江和绿城。

有业内人士认为，建杭置业的崛起与滨江有很大关联。但从另一个角度看，建杭置业也为滨江扩充土储和拓展项目提供了帮助。